Главная | Что выгоднее купить квартиру в ипотеку или в рассрочку

Что выгоднее купить квартиру в ипотеку или в рассрочку

Иногда они прибегают к различного рода финансовым махинациям, чтобы увеличить стоимость квартиры. При таком сценарии заемщик однажды замечает, что за пару месяцев до окончания строительства дома стоимость квадратного метра вдруг вырастает на пару десятков процентов.

При выяснении причин таких изменений заемщику говорят, что перерасчёт произведен из-за удорожания строительных материалов.

Квартира в ипотеку или рассрочку? Статистика.

Чтобы не попасть в такую ловушку, нужно в договоре на рассрочку четко прописывать все выплаты. Как это сделать, подскажет опытный юрист.

Удивительно, но факт! Однако распоряжаться ей в полной мере гражданин не сможет.

Даже при максимальных сроках рассрочки квартира обойдется дешевле, нежели ее покупка в ипотеку. На что обратить внимание при оформлении рассрочки При оформлении договора на покупку квартиры в рассрочку клиент подписывает пункты о невозможности отчуждения, продажи, сдачи в аренду или отягощения, перепланировки пока не будет выплачена полная стоимость кредита.

Стоит заметить, что не все застройщики кристально чисты перед покупателями.

Популярное

Иногда они прибегают к различного рода финансовым махинациям, чтобы увеличить стоимость квартиры. При таком сценарии заемщик однажды замечает, что за пару месяцев до окончания строительства дома стоимость квадратного метра вдруг вырастает на пару десятков процентов.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза.

Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов.

Удивительно, но факт! Не все банки оформляют ипотеку на объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию.

Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история. Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

Различия рассрочки и ипотеки

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус — величина взносов. Когда через год вы полностью погасите ипотеку после продажи квартиры — переплата уплаченные проценты за год составит р. А квартира за этот период подорожает где-то на р. На такую сумму выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем ждать пока продастся ваша недвижимость.

А может и раньше продадите и погасите — будет еще выгоднее. Таким образом мы увидели наглядную ситуацию, когда выгоднее купить квартиру в ипотеку из-за того, что банк позволяет досрочно гасить долг без каких-либо ограничений. Минимальный первоначальный взнос в ипотеку: Да, сейчас есть программы от банков без первоначального взноса.

Читайте по теме

Ипотека без подтверждения дохода. Банк принимает такие справки наравне со справкой 2НДФЛ. Эти справки и доходы банками и налоговой не проверяются — можете не переживать. Во-вторых, если вам не могут написать даже такую справку — не беда.

Удивительно, но факт! Предложению свойственны следующие плюсы:

В анкете вы указываете данные работодателя, ваш доход, телефон организации и руководителя. Будут звонить на работу и задавать вопросы. В организации должны подтвердить, что вы являетесь работником. В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится. Пример расчета Теперь давайте на конкретном примере посчитаем, что лучше ипотека или рассрочка.

Рейтинги лучших

Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. Первоначальный взнос — 1 млн. Срок кредитования по ипотеке — 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год. Рассрочка на год до момента окончания строительства.

Удивительно, но факт! Когда через год вы полностью погасите ипотеку после продажи квартиры — переплата уплаченные проценты за год составит р.

Ставка выбрана средняя на рынке. Что у нас получается: Прежде чем подписывать договор, выясните о штрафных санкциях и возможных дополнительных комиссиях, ведь в случае просрочки вы можете лишиться купленной недвижимости через суд. Конечно, покупатель это заметит. Кроме того, эксперты рекомендуют обращать внимание на оформление недвижимости.

Рассрочку оформить проще, чем ипотеку

При такой сделке её могут записать как в собственность покупателя сразу, так и не сразу. Для примера, при получении ипотечного кредита, недвижимость сразу оформляется в собственность клиента, правда, с обременением.

Удивительно, но факт! Для его получения необходимо, прежде всего, обратиться в банк, лучше в несколько одновременно.

Само же заключение ипотечной сделки может произойти через месяц, а то и два, после подачи документов. Не все банки оформляют ипотеку на объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию.

К дополнительным финансовым затратам при ипотеке нужно отнести — проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, страхование жилья, услуги нотариуса, государственную пошлину при регистрации прав собственности на недвижимость, дополнительные банковские услуги. Приобретение жилья в ипотеку выгодно в случае: Отсутствия полной суммы для покупки за наличный расчет, Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме на время того, пока продается имеющаяся квартира.

Рассрочка от застройщика

После продажи квартиры ипотечный договор может быть закрыт досрочно. Рассрочка Рассрочка на приобретение жилья предоставляется не банком, а непосредственно компанией-застройщиком. В России приобретения жилья в рассрочку от застройщика появилось в 90х годах, как альтернатива зарождающейся ипотечной системе. Сейчас, конечно, ситуация с ипотечными условиями изменилась и большинство сделок по покупке недвижимости проходит именно с использованием заемных средств, но доля сделок с использованием рассрочки от застройщиков остается значительной.

Важно понимать, что условия рассрочки будут разными у разных строительных компаний.



Читайте также:

  • Налоговый вычет при покупке квартиры ипотеке
  • Поэтапное оформление ипотеки и дду
  • Как я давал взятку в детский сад