Главная | Договор купли продажи квартиры через банк в ипотеку

Договор купли продажи квартиры через банк в ипотеку

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог.

Удивительно, но факт! Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.

Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана. Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку.

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку 2018 образец скачать

Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен.

Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом.

Навигация по записям

В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать. Этот порядок верен, но покупатель проходит еще один этап - подача заявки в банк.

Удивительно, но факт! Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Вот с чего рекомендуют начать эксперты: Что касается расходов, то продавец должен будет оплатить: Расходы на уплату госпошлины и перевод средств в пользу продавца несет покупатель. Документы для оформления Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотеке продавцу понадобится сдать в банк следующие документы: Паспорта всех собственников квартиры, в том числе не проживающих на жилплощади.

Обычно банки требуют, что он был не старше 5 лет, поэтому, если он совсем старый, лучше обновить его.

Удивительно, но факт! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Эта услуга платная — точную стоимость назовут в БТИ обычно в пределах тыс. По срокам — аналогично. Выдают там же — в БТИ. Если перепланировка согласована — то этот документ уже имеется.

Рекомендуем к прочтению! Испортил паспорт как поменять

Если же нет — сначала нужно узаконить перепланировку, потом — получить необходимые документы. Сведения о перепланировки включаются в кадастровый паспорт, так что его тоже придется обновить. С года она заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Выписка оформляется в Росреестре либо МФЦ.

Удивительно, но факт! Если чего-то не хватит, то МФЦ свяжется с участником сделки по продаже квартиры по ипотеке и попросит его довнести нужный документ.

Срок ее действия — всего 5 дней, так что ее можно заказывать непосредственно перед подачей документов в банк. Стоимость госпошлины за выдачу выписки — рублей. Это бумаги, на основе которых продавец стал владельцем имущества.

Удивительно, но факт! Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др.

Это может быть договор купли-продажи, ордер на приватизацию, завещание, и т. Чаще всего ее заказывает и оплачивает покупатель, но если продавец настаивает на конкретной цене, он может заказать оценку самостоятельно.

Варианты расчетов

Документ нужен банку в обязательном порядке, так как он подтверждает рыночную стоимость залогового имущества. Справка о составе семьи. В ней указывается, кто именно проживает на жилплощади. Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др.

Информация к документу

Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру предмет ипотеки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю. Квартирой предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно: Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п.

Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру предмет ипотеки уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры. Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п.

Застраховать указанную Квартиру предмет ипотеки в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет.

Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

Удивительно, но факт! В данном случае — банка.

Не совершать действия, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры предмета ипотеки или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей место в результате нормального износа. К ипотечному договору применяются правила ст. Расчёт процентов производиться по правилам ст.

За нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку — ст. Заполненный образец документа Документ полностью Ёфицирован. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Источник оплаты приобретаемой квартиры 2. В соответствии с п.



Читайте также:

  • Отвод судье после кассационной
  • Рб заявление расторжение брака