Главная | Документы необходимые для продажи квартиры по доверенности

Документы необходимые для продажи квартиры по доверенности

Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.

Кто может быть продавцом квартиры?

Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.

Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца. Документы, подтверждающие чистоту сделки Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами: Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади.

Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Удивительно, но факт! Образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно посмотреть в интернете и изучить его.

Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

Уточнения вносимые в документ

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца.

Продажа квартиры по доверенности: риски

Что же собой представляет доверенность? Доверенность — это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров.

Удивительно, но факт! Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны.

Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно. Оформление доверенности на продажу квартиры В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо владелец имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.

Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Удивительно, но факт! Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников.

Риски покупателя Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица — возможность связаться с мошенниками. Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа. В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами. Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.

Для этого потребуется небольшой набор документов. Жилищный консультант Паспорт лица, выдающего доверенность доверителя ; Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность в соответствии с паспортом ; Сведения о наследодателе ФИО, дата смерти, дата выдачи и номер свидетельства о смерти, последнее место жительства.

Удивительно, но факт! Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью.

Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного. Можно ли признать сделку недействительной?

Удивительно, но факт! Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры — это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным.

Сопутствующие риски При продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен.

Риэлтор обязан проверить документ на его подлинность, посетить нотариальную контору либо связаться с нотариусом , в которой он был зарегистрирован, и узнать, не отозван ли он доверителем.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Другого способа проверки на данный момент нет. Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Удивительно, но факт! Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ:

Доверитель имеет возможность зарегистрировать документ в нотариальной конторе и отозвать его, поэтому следует удостовериться, что он имеет юридическую силу. Доверительное лицо должно немедленно быть оповещено доверителем об аннулировании документа. Это значит, что продажа квартиры через доверенность не может быть осуществлена, в противном случае последующие действия поверенного могут квалифицироваться, как мошенничество.

Сколько стоит оформление?

Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу. Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства.

Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов. Процедура оформления генеральной доверенности Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Удивительно, но факт! В случае внесения задатка, денежные средства получает поверенный, если не указано других условий получения денег.

Для составления договора понадобятся следующие документы:



Читайте также:

  • Привлечены к дисциплинарному взысканию
  • Разрешить ребенку выезд за границу без согласия отца
  • Какую гарантию дают на оправу для очков по закону