Главная | Доли при разделе квартиры после развода

Доли при разделе квартиры после развода

Переделать одно жилое помещение в несколько например, два — с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями — можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв. А если предполагается раздел более чем на две части? Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже. Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры подробнее о судебном процессе — также читайте ниже.

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов в добровольном или судебном порядке: Как разделить квартиру на доли? Процедура Раздел совместной собственности может быть добровольным путем заключения письменного соглашения или брачного договора или судебным.

Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения — они подлежат обязательному исполнению при соблюдении требований к форме и содержанию документа. Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности — возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Удивительно, но факт! Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Брачный договор Муж и жена — как совладельцы имущества — имеют право разделить его в любое время до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода , а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора — письменного и нотариально удостоверенного документа.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий: Подробно размер госпошлины указан в ст. Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе По соглашению квартиру можно разделить как угодно — лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. По суду квартиру можно делить тоже по-разному: Как будут определяться доли супругов в квартире?

Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например: Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела. В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке. Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества.

Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

Удивительно, но факт! Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в суде.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий: Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение. Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т. Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети.

В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов. После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе их общей квартиры распределяются пропорционально присужденным им долям.

И даже если имущество оформлено на одного из супругов до брака, но кредит гасился в браке, то второй супруг также имеет право на часть квартиры, пропорционально его вкладу. Осложняется все тем, что в данном случае сталкиваются интересы супругов, а также третьей стороны — банка, выдавшего ипотечный кредит на квартиру. В случае если квартира, оформленная изначально на одного человека супруга будет разделена между двумя людьми супругами , то обязанность по погашению долга должна быть разделена, а значит, в договоре фактически появляется еще один участник, не предусмотренный ранее, что крайне осложнит отношения всех сторон и порядок исполнения долгового обязательства.

Также проблема состоит в том, что квартира, как правило, обеспечена залоговым обязательством то есть до момента погашения долга не может быть продана или иным образом реализована , а в случае развода и раздела ипотечной квартиры, в обход залогового ограничения, у квартиры появится еще один собственник. Наиболее простым способом раздела ипотечной квартиры при разводе в такой ситуации может быть следующий вариант: Супруги ходатайствуют суду об определении долей в квартире.

После того как доли будут определены, один из супругов тот, на кого оформлен ипотечный договор заявляет о том, что готов выкупить долю другого супруга. Суд своим решением подтверждает обязательство одного из супругов выкупить долю другого супруга, а также гасить все дальнейшие задолженности за квартиру.

В итоге ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор, а второй супруг получает денежную компенсацию пропорционально своей доле.

Раздел кооперативной квартиры при разводе Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.

После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой — супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности — нельзя. Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов — тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире.

В таком случае суд обычно выносит решение о выплате стоимости доли истцу остальными дольщиками.

Удивительно, но факт! Как разделить квартиру при разводе По соглашению квартиру можно разделить как угодно — лишь бы при этом не был нарушен закон.

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности Всё имущество супругов, приобретённое ими в браке, является их совместно нажитым имуществом, и, условно, делится между ними в равных долях. Например, пропорционально вложенным деньгам на покупку. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе 60 СК РФ.

Право долевой собственности и размер долей

Раздел имущества в долевой собственности Суд при принятии решения будет исходить из равенства супругов Срок исковой давности составляет 3 года после нарушения прав. Государственная пошлина при этом — рублей ст. Ситуация усложняется, если есть ребенок.

Имущество детей что принадлежит им, или используется детьми , не делят. Родитель, с которым останется жить ребенок, получит большую часть имущества. Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Дети — владельцы долей в квартире А значит, деление осуществляется без учета той части помещения, что принадлежит ребенку Дети не являются совладельцами — Обязательно учитывается, с кем ребенок останется жить.

Такому супругу причитающуюся долю жилья увеличат в суде. Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок Как быть, если один из супругов не работает? Поровну Если иные условия не прописаны в брачном соглашении В натуре Каждый получает определенную часть имущества, которым можно распоряжаться Если вещи неделимые То они могут передаваться одной стороне. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов образец.

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Раздел квартиры после развода

Право распоряжения долями на квартиру Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни. Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям.

Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т. Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом. При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика.

Его нужно уведомить о принятом решении предпочтительнее в письменном виде и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи. Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях Лиза Мы развелись, осталось не разделено имущество — 2 гаража в общей совместной собственности.

Может ли муж продать гаражи без моего согласия? Ирина Васильева Автор Но если вы уже подали прошение на раздел совместного имущества а сделать это, кстати, вы имеете право в течение трех лет , то через суд с него могут взыскать часть суммы, вырученной с продажи.

Ирина Васильева Автор Доли останутся точно такими же, какими и были, дети к этому процессу не имеют отношения, если имущество не записано на их имена. Только будет изменен режим с общей совместной собственности на индивидуальную собственность.

Навигация по записям

Как будут делить квартиру? Как правило имущество супругов делится пополам вне зависимости от наличия детей. Однако если суд посчитает, что необходимо учесть интересы несовершеннолетнего ребенка, то от правила равенства долей супругов будут сделаны отступления. Если хотите обеспечить какие-либо гарантии для женщины с ребенком, то просто заключите с ней соглашение о разделе имущества нажитого в браке. Если хотите гарантий для ребенка, то переоформите недвижимость на него.

Если хотите гарантии для себя, то выкупите долю квартиры у супруги. Вера Владимировна Квартира приватизирована на меня и бывшего мужа. Он не проживает в ней 15 лет и не платит за услуги ЖКХ. Он хочет продать квартиру, я против.

Удивительно, но факт! Ирина Васильева Автор В вашем случае проще сначала оформить развод, а затем купить у жены ее долю со всем имуществом.

Как поступить в такой ситуации? Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них. Родители дали денег на покупку жилья Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания.

Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами. Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи включая сторону, не финансировавшую покупку получить долю в спорном имуществе.

Рекомендуем почитать

Поэтому, если родителю дали деньги на покупку квартиры, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата проводиться за счёт средств полученных в дар одним из супругов от родителей в энной сумме. Квартира куплена в рассрочку до брака, но полный расчет произведен денежными средствами обоих супругов Только наличие доказательств о внесении денег за жилье, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату. В квартире, принадлежащей одному из супругов до брака, после свадьбы выполнен ремонт В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в браке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.

Удивительно, но факт! Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей Положительное решение возможно только при наличии весьма и весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления брака. Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.

Как пользоваться квартирой после развода Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода. В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой в них нельзя провести границу разведенные супруги обязаны договариваться сами, как пользоваться данным жилым помещением.



Читайте также:

  • Величина таможенного сбора за таможенное оформление