Главная | Можно ли купить квартиру вторичку в ипотеку

Можно ли купить квартиру вторичку в ипотеку

Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки?

Почему банк может отказать в ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке

Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы. Какие риски банк требует застраховать?

Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза. Какое подтверждение дохода устроит банк: Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

Документы для одобрения ипотеки Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Удивительно, но факт! Необходимые документы Вместе с заявкой на предоставление ипотечного займа соискатель собирает стандартный пакет документов:

Далее приступайте к сбору документов для аккредитации в банке Вас как заемщика. В последнее время список из этих документов значительно сократился. Если Вы будете отправлять эти документы по электронной почте, потребуется цветной скан документов и обязательно ВСЕХ страниц паспорта, даже включая пустые.

Заверенная работодателем копия Вашей трудовой книжки.

Не все работодатели умеют правильно это делать. Но мотив такого решения заключается часто не в самой площади, а в других факторах — например, не слишком безупречной кредитной репутации или отсутствии официальной работы. Условия получения ипотеки на вторичное жильё Кредит на покупку вторичного жилья можно получить только при соответствии следующим требованиям: Объект должен быть ликвидным. Не иметь обременения и быть чистым с юридической точки зрения.

Строение не может находиться в аварийном состоянии, не должно быть признанно ветхим или идти под снос. В квартире делались не узаконенные перепланировки. Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем.

Условия получения ипотеки на вторичное жильё

Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества. Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще. Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально.

Удивительно, но факт! Среди таких требований будут год постройки, этажность, отсутствие обременения и прав требований третьих лиц на недвижимость, а также ее нахождение в определенной удаленности от банка.

А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может. Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье? Квартира должна быть ликвидной. Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений.

Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме. Она не должна располагаться на крайних этажах. Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца. В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные. Если квартира продается после смерти собственника — с ее момента должно пройти не менее полугода.

Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются.

4 thoughts on “Как взять ипотеку на вторичное жилье”

В квартире должны быть все централизованные коммуникации — свет, газ, вода, отопление и канализация. Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные: Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Достаточный доход и наличие постоянной работы.

Желательно, чтобы клиент состоял в браке. Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании.

При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка. К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой квартире документов.

Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку на ипотеку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском жилья.

На это предоставляется срок до 60 дней. Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам. Тогда процесс оформления ипотеки на вторичное жилье не превратится в головную боль для заемщика. Рассмотрим основные особенности приобретения жилья на вторичном рынке с помощью ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца.

Почему выбирают ипотеку на вторичное жилье Преимущества покупки вторички по ипотеке следующие: Не нужно будет ждать, пока завершится строительство дома, будут подключены все коммунальные системы и сделан ремонт.

Конечно, многие квартиры на вторичном рынке тоже далеки от идеального состояния, зато вы сами можете выбрать: Как ни странно, квартир на вторичном рынке предлагается даже больше, чем на рынке первичного жилья; расположение.

Удивительно, но факт! Не все работодатели умеют правильно это делать.

Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика. Выбор банка-кредитора Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки: Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.

С ним и отрегистрированным договором вы обращаетесь в банк, чтобы подтвердить целевое использование средств. На этом процесс закончен. Кредитование на вторичку занимает примерно недели.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса Первый взнос может для многих стать большой проблемой, но банки это понимают. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса представлена рядом банков, но ставки по таким программа будут выше обычных.

Удивительно, но факт! Кредитование на вторичку занимает примерно недели.

Правда, есть как минимум 10 способов как взять ипотеку на вторичное жилье без первого взноса. Обязательно прочитайте наш пост на эту тему. Как всегда, в комментариях ожидаем ваши вопросы. С готовности ответим на них. Подбор подходящей квартиры на вторичном рынке.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново. На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью — он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

Оценка стоимости недвижимости экспертами. Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира — выбрана, предстоит самое интересное, а именно — определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк. Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась — сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

Оформление ипотечного кредита и заключение сделки купли-продажи.



Читайте также:

  • Публичные слушания по вопросу изменения вида использования земельного участка
  • Ярославль юрист по земельным вопросам