Главная | Недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у продавца

Недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у продавца

Некоторые суды толкуют эти положения следующим образом. Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное оборудование, то оно не основано на законе.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности по основанию его неоплаты.

Ссылка истца на статьи , Гражданского кодекса Российской Федерации к возникшим между сторонами по договору купли-продажи правоотношениям не правомерна, поскольку исполнение названного обязательства не было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положения пункта 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, позволяют продавцу в случае неоплаты товара потребовать возврата товара.

Однако очевидно, что возможность обращения взыскания на заложенное имущество все же представляет собой более серьезную гарантию. Наибольшее значение она будет иметь, если покупатель окажется несостоятельным банкротом или в отношении него будет возбуждено исполнительное производство по иску другого незалогового кредитора. Но и вне рамок таких ситуаций вопрос о выборе надлежащего требования к истцу может оказаться важным с точки зрения длительности процесса и вероятности оперативного исполнения судебного акта см.

Почему же суды отказываются применять эту гарантию и есть ли разъяснения вышестоящих инстанций по данному вопросу?

Ещё вопросы

При этом судьи более подробно обосновали правомерность описанного выше подхода. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Однако залог является одним из способов обеспечения обязательства и представляет собой договор между должником и кредитором, заключенный в соответствии с требованиями главы 23 ГК РФ.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Удивительно, но факт! Договором поставки предусмотрена отсрочка или рассрочка платежа.

Не зря в п. Но почему тогда многие суды в том числе судьи ВАС РФ приходят к выводу, что нужны какие-то дополнительные доказательства, и фактически требуют подписанного сторонами договора залога?

Удивительно, но факт! Расторжение договора возможно только в судебном порядке п.

К сожалению, такая позиция — лишь эхо одного из подходов, сложившегося в судебной практике еще в — гг. Даже опубликована статья, которая так и называется: В нашумевшей Концепции развития гражданского законодательства РФ [8] задано магистральное направление: Этим нормам посвящен целый раздел Концепции: В приведенной ситуации залог сохранится, если залогодержатель продавец докажет, что приобретатель заложенного товара знал или должен был знать о залоге.

Обеспечить наличие таких доказательств можно, в частности, путем совершения записи об учете залога в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит в том числе с условием о рассрочке , в силу закона признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором п.

Разумеется, приведенное правило неприменимо, если право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до наступления предусмотренных договором обстоятельств ст. Возникновение залога в силу закона исключает необходимость заключения сторонам договора залога.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения п.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю оставления у залогодержателя ст.

Удивительно, но факт! Но почему тогда многие суды в том числе судьи ВАС РФ приходят к выводу, что нужны какие-то дополнительные доказательства, и фактически требуют подписанного сторонами договора залога?

В соответствии с пп. Надлежащее исполнение прекращает обязательство п.

Удивительно, но факт! В приведенной ситуации залог сохранится, если залогодержатель продавец докажет, что приобретатель заложенного товара знал или должен был знать о залоге.

Если Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества и договором не предусмотрено основание его расторжения в связи с отсутствием оплаты, все что может Продавец - это на основании пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом по общему правилу, проданное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до его полной оплаты, если иное не предусмотрено договором. Стороны могут предусмотреть в договоре следующее: Для защиты Продавцом своих прав по договору купли-продажи недвижимости при условии оплаты полностью или в части после перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю, Продавцу целесообразно включить в договор следующие условия: Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае не внесения Покупателем оплаты в установленные в настоящем договоре сроки и потребовать возвращения передаваемого имущества, указанного в п.

Постановление Президиума ВАС от 13 марта г. Покупатель обязан возместить Продавцу убытки в полном объеме в случае расторжения договора по указанному в п.

Удивительно, но факт! Необходимо прямо указать в договоре, что товар до оплаты находится в залоге у продавца, что этим залогом обеспечено исполнение обязательства покупателя оплатить товар, а также описать порядок и условия обращения взыскания на заложенный товар.



Читайте также:

  • Вымогательство в крупном размере статья ук рф
  • Как сделать завещание на гараж
  • Заявление о мошенничестве при заключении договора займа
  • Сколько по времени делают приватизацию квартиры