Главная | Практика аренда земельных участков 2013

Практика аренда земельных участков 2013

В литературе выделяли следующие признаки обособленных водных объектов: Согласно представленным суду документам переданный в аренду земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Заключенный договор аренды полностью соответствовал действующему законодательству и был зарегистрирован в Регистрационном Управлении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прокуратура не представила доказательств, свидетельствующих о передаче в аренду объекта, находящегося в государственной собственности. Соответственно, утверждение о том, что у акционерного общества нет лицензии на водопользование, не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

Удивительно, но факт! Таким образом, у арбитражного суда отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным

Требование о признании договора аренды ничтожным не основано на законе и не подлежит удовлетворению. При передачи в аренду земли сельскохозяйственного назначения может возникнуть спор о том, является ли цена участка существенным условием сделки.

Удивительно, но факт! На наш взгляд, данная позиция не вполне законна, так как законом установлен точный перечень документов, предоставляемых при регистрации, и нотариальное согласие второго супруга в их число не входит.

Так, поводом для обращения в суд явилось то обстоятельство, что, по мнению заявителя, договор является недействительным, так как в нем отсутствует указание на стоимость передаваемого имущества земли.

В обосновании позиции сделана ссылка на ст. Действительно, в статье 7 Основ законодательства об аренде в качестве условий, которые должен содержать договор, предусматривалась необходимость указания стоимости арендуемого имущества.

Удивительно, но факт! Основанием для выкупа арендованной земли служит возведенное на нем строение.

При этом пункт 4 ст. Этот довод правомерно не был принят судом.

Удивительно, но факт! Кировская область, Юрьянский район, в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по реке Медянка, по железной дороге, по улице Советской, по улице Большевиков, по улице Профсоюзной, по границе населенного пункта поселка городского типа Мурыгино с границами в соответствии с данными кадастрового учета.

Цена не отнесена к существенным условиям и ее отсутствие в договоре не может служить основанием для признания его ничтожным.

Действующий ГК РФ не содержит положений, предусматривающих указание в договоре стоимости арендуемого имущества. В большинстве случаев цена предмета договора не имеет прямого отношения к его исполнению. Хотя следует иметь в виду, что вопрос о стоимости может иметь существенное значение в случае утраты имущества, его гибели либо причинении имуществу ущерба. Например, в соответствии со ст.

Аренда земельных участков

Стоимость имущества также может применяться для оценки того, является ли сделка крупной и выполнены ли требования законодательства и устава юридического лица при ее заключении. Для устранения возможных споров в договоре целесообразно указывать цену передаваемого в аренду имущества. При заключении договоров аренды необходимо учитывать, что в соответствии со ст. В практике рассмотрения арбитражного суда находился спор, содержание которого заключалось в том, что совхозу на основании постановления районной администрации в постоянное бессрочное пользование был выделен земельных участок сельскохозяйственного назначения.

В дальнейшем совхоз реорганизовался в государственное унитарное предприятие, которое заключило договор о передаче в аренду фермерским хозяйствам земельных участков, находящихся в границах общего земельного массива, переданного предшественнику ГУП в бессрочное пользование. Дважды рассматривая указанное дело, Арбитражный суд Тамбовской области вынес решение о признании договоров аренды недействительными, на основании ст. Суд также сослался на п. Однако дело было вновь возвращено на новое рассмотрение, так как суд ненадлежащим образом изучил материалы дела и содержание спорных правоотношений.

Для правильного разрешения аналогичного рода дел необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства. При этом в соответствии с п.

В данном случае налицо конкуренция норм, а именно противоречие между п. В соответствии с пунктом 3 ст. Следовательно, в рассматриваемом случае нормам ЗК должен быть отдан приоритет. Отсюда следует, что даже при наличии разрешения от собственника на передачу земли в аренду ГУП не вправе принимать решение о заключении договора.

Следует иметь в виду, что унитарные предприятия, обладая специальной правоспособностью, не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами.

Такие сделки являются ничтожными на основании статьи ГК РФ. Таким образом, если заключение договора аренды влечет для унитарного предприятия невозможность выполнять возложенные на него уставом задачи, такой договор является недействительным и не несет правовых последствий.

Удивительно, но факт! Однако такое право может приобретаться и в иных случаях, которые были рассмотрены, например, в недавних письмах Минфина от

Правомерность изъятия земельного участка также требует самостоятельного изучения и проверки на предмет соответствия законодательству. Правомочия унитарного предприятия по владению, пользованию и распоряжению имуществом определены в ст.

Удивительно, но факт! Именно на основании вышеизложенного было принято оспариваемое постановление нового мэра города.

Как указано в п. Перечень прав собственника имущества определен в п. Это положение распространяется и в отношениях с собственником имущества. При этом собственник или уполномоченный орган не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении унитарного предприятия.

Соответствующие акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом должны признаваться недействительными. В силу статей 2, 6 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для передачи земли в аренду право собственности на данное имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке.

В противном случае заключенный договор будет недействительным. Из материалов арбитражного дела следовало, что сельскохозяйственный производственный кооператив заключил договор о передаче в аренду закрытому акционерному обществу земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Впоследствии кооператив отказался осуществлять действия по регистрации договора, что послужило основанием для обращения ЗАО в суд иском о понуждении кооператива произвести регистрацию договора аренды. Позиция акционерного общества основывалась на положениях п. Суд первой инстанции признал требования общества законными, однако апелляционная инстанция решения отменила и в удовлетворении иска отказала. При принятии решения суд руководствовался следующими основаниями.

Из устава кооператива следует, что его имущество сформировано в том числе за счет внесения в паевой фонд земельных долей. Данными документами установлена обязанность регистрации права собственности на земельные доли и участки.

Форма свидетельства о праве собственности на землю утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта г.

Удивительно, но факт! Указанная позиция послужила основанием для обращения прокуратуры в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным.

Постановлением Правительства РФ от 23 декабря г. Как усматривается из материалов дела, кооператив не зарегистрировал право собственности на земельные доли. Однако при совершении сделок с таким имуществом, права на него должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" п. Поскольку право собственности на передаваемый в аренду земельный участок не было зарегистрировано, договор аренды не может быть признан соответствующим действующему законодательству, поэтому требование акционерного общества о понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды, удовлетворению не подлежат.

Основные ссылки

Изучение арбитражной практики Арбитражного суда Республики Дагестан за и год показало, что по спорам, вытекающим из арендных правоотношений, связанных с земельными участками в году рассмотрено всего 7 дел, а в - 8 дел. Из 8 рассмотренных дел по 2 из них Арбитражным судом было установлено, что договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, не были зарегистрированы, а, следовательно, с юридической точки зрения не заключались.

На наш взгляд, это свидетельствует о нехозяйственном отношении некоторых Муниципальных образований к землям сельскохозяйственного назначения, так как фактически эти земли используются, а Муниципальные образования доход не получают за использование этих земель.

Заключение Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности на землю обусловили возникновение рынка земли, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права собственности на землю ч. В статье 1 Федерального закона от Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Соответственно, земельный участок с присвоенным кадастровым номером может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделки, если на момент ее совершения он не прекратил существование в соответствии с Единым государственным реестром земель.

Суд посчитал договор аренды от Более того, к кассационной жалобе приложено письмо Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области от Таким образом, вывод суда о наличии обязательственного правоотношения на основании указанного договора аренды основан на неполном исследовании фактических обстоятельств дела и подлежит дополнительной проверке.

При новом рассмотрении дела суду подлежит установить наличие юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение гражданских прав и обязанностей по арендному обязательству Если по договору аренды передаются торговые места без указания их конкретного расположения на земельном участке, такой договор является заключенным, когда сам участок индивидуализирован в установленном порядке. Есауловка, N 1, принадлежащие арендодателю на праве собственности, а также торговые места, расположенные на пляже "Бархатный" по выбору арендатора.

В обоснование встречного иска о признании договора аренды N 1 недействительным ответчик ссылается на отсутствие определенности относительно объекта аренды отсутствие закрепленного места расположения предоставленных торговых мест на пляже Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждено, что в установленном порядке определены границы земельного участка площадью 29 кв. Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды земельных участков от 28 декабря года N согласно постановлению администрации Березовского района Красноярского края от 27 марта года N Также истцом подтвержден факт возведения временного сооружения летнего кафе.

Таким образом, ООО ПКФ "Бархат" являясь правообладателем земельного участка, вправе устанавливать условия пользования земельным участком, в том числе, размещая объекты торговли на занимаемой территории. Судебные инстанции правомерно исходили из того, что неуказание в данном акте торговых мест, расположенных на пляже "Бархатный", не может служить основанием для признания незаключенным договора аренды N 1 от Договор аренды земельного участка, в котором указана только площадь земельного участка, признается незаключенным, поскольку этой информации недостаточно для индивидуализации объекта аренды.

Постановление ФАС Центрального округа от Однако в этой ситуации администрация области подала встречный иск и обжаловала решение суда. Судебная практика по нарушению прав и обязанностей сторон договора аренды земли Знайте, что в договоре аренды существуют пункты и правила их оформления, которые: Установлены государством и не подлежат изменению по согласию сторон; Определены законом, но могут быть изменены по согласованию сторон; Дополнительные пункты, которые вписываются в договор по желанию сторон.

Чаще всего споры в арбитражном суде разрешаются в отношении арендаторов и их нарушенных гражданских прав с учетом взыскания убытков, причиненных такими нарушениями. Рассмотрите данный ниже пример. Организация подает жалобу в суд с целью признать решение администрации поселения ошибочным и недействительным. Суть решения в том, что администрация закрепила права на смежную территорию с торговым предприятием, принадлежащим истцу, за третьими лицами.

Организация заключала договор аренды с администрацией поселения на условиях предоставления территории для осуществления торговли. Обратите внимание, что в договоре аренды было указано, что арендодатель обязуется не мешать арендатору осуществлять указанный вид деятельности, не менять условия договора в одностороннем порядке, не допускать осуществление работ на смежных территориях, которые повлекут снижение хозяйственной ценности для осуществления основной деятельности организации.

Однако суд постановил проблемный смежный участок оставить за арендатором. Судебная коллегия приняла решение в пользу истца, так как постановление суда первой инстанции правильно признало недействительным вынесенное администрацией решение. Причина заключается в нарушении пункта договора, что по ГК РФ недопустимо. Знайте, в такой ситуации, кроме основных пунктов в договоре, которые прописываются в тексте, существуют пункты, которые являются базовыми для любого договора, касающегося прав и обязанностей всех землепользователей.

Если арендатор или арендодатель не соблюдает установленные нормы и правила по отношению к земельному участку, то они могут быть подвергнуты административной ответственности. Органы земельного контроля часто необоснованно взыскивают штрафы с арендаторов за нарушение установленных законом норм пользования земельным участком. В таких случаях суд требует от органов земельного контроля, которые приняли решение о наложении штрафа, доказать факт нарушения. Комитет муниципального образования по землеустройству постановил наложить штраф на арендатора земельного участка за нанесение ущерба путем уничтожения плодородного слоя земли.

Суд отменил постановление указанного выше органа исполнительной власти по причине того, что сотрудники комитета не смогли доказать факт передачи земельного участка в пользование арендатору с полноценным плодородным слоем земли.

Вывод суд сделал исходя из проверки договора аренды на момент его заключения, узнав, что никаких оценочных работ в отношении качества почвы не проводилось, акт не составлялся.

Основания для наложения штрафа арендатору не существует. При этом согласно п. Как следует из ч. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

Однако существует особый упрощенный порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, регламентированный ст. Иными словами, стороны должны исполнять принятые друг перед другом обязательства.

Отсутствие государственной регистрации в данном случае значения не играет. Регистрация договора аренды с 1 марта года была отменена Федеральным законом от Однако Федеральным законом от Соответственно, возможность не регистрировать договора аренды сроком более 1 года просуществовала всего три дня.

Субаренда земельного участка Особенностью субаренды земельного участка является то, что ч.

Рекомендуем к прочтению! ипотека передано в суд

Данная норма является специальной по отношению к требованию ГК РФ о получении согласия собственника. При этом договором может быть установлено, что для сдачи земельного участка в субаренду необходимо получить согласие собственника.

Если в согласии арендатора не указана конкретная сделка, это означает, что речь идет об общем согласии на любую сдачу земли в субаренду.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Из содержания письма Комитета не следует, что он одобрял какую-то конкретную сделку, а поэтому имеются все основания полагать, что, выдав указанное письмо, арендодатель дал общее согласие на заключение договоров субаренды.

В тексте письма употреблено множественное число "договоры субаренды", не установлены какие-либо ограничения по субъектному составу либо временному периоду. По вопросу об обязанности оплачивать аренду после снятия участка с кадастрового учета встречаются разные позиции.

В одном случае суд посчитал, что после снятия с учета участок как объект аренды существовать перестал, поэтому обязательства сторон прекратились в связи с невозможностью исполнения постановление ФАС ВВО от Но арендатор участком не пользовался. Однако такое право может приобретаться и в иных случаях, которые были рассмотрены, например, в недавних письмах Минфина от Организации заключили договоры аренды до вступления в действие ст.

Основанием для их заключения являлось то, что на земельных участках располагались здания, принадлежащие организациям на правах собственности. В — годах были приняты решения о сносе зданий и строительстве на их месте новых. Таким образом, меняется назначение использования земельного участка, что ведет к необходимости внесения соответствующих изменений в действующий договор аренды или заключения нового договора. В связи с этим правительством субъекта РФ ставится условие оплаты права на заключение договора аренды.

Автора же в данном случае заинтересовал другой момент — будет ли считаться заключение дополнительного соглашения к договору аренды условием для признания данных расходов.

Ведь договор и дополнительное соглашение — понятия не тождественные, о чем свидетельствует и арбитражная практика. А ФАС СЗО отметил, что дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды Постановление от Поэтому, по мнению автора, налоговые инспекторы, буквально прочитав п.

Однако отношения с собственником земли были переоформлены не путем составления дополнительного соглашения, а заключением нового договора аренды. Минфин в письме делает вывод, что предполагаемые работы по сносу старого здания и строительство нового административного здания не влияют на порядок учета расходов, связанных с приобретением права на заключение договора аренды земельного участка, важен факт обязательности в последующем заключения договора аренды.

На примере сравнения двух похожих, но по-разному оформленных ситуаций видно, как тщательно нужно продумывать все тонкости сделки, чтобы минимизировать налоговые риски. Государственная регистрация договора аренды В соответствии с п. При этом договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации.



Читайте также:

  • Сделка с субсидией и ипотекой
  • Ипотека по одному документу в новосибирске
  • Ипотека в иркутской обл
  • Исковое заявление о признании права собственности по договору займа