Главная | Приватизация физического лица муниципальной квартиры

Приватизация физического лица муниципальной квартиры

Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица. Порядок действий Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности: Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации.

Законодательство

При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, так как она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.

Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов. После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации. Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.

После того как договор заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Удивительно, но факт! Например, в Москве все это делается автоматически.

Какие нужны документы Для подачи заявления в жил. В перечень документов входит: Кроме того, данная возможность не распространяется на жилье в закрытых городках, и недавно был принят запрет на приватизацию служебного жилья, расположенного в сельской местности. Всеми указанными положениями гражданин должен оперировать во время обращения в уполномоченный орган для осуществления перевода имущества в собственность. Порядок оформления необходимой документации Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний.

Удивительно, но факт! Существует два варианта переоформления:

Вместе с тем, наличие в жилом фонде муниципальных квартир подтверждает тот факт, что таким правом воспользоваться могут не все лица. Как правило, в таких квартирах проживают граждане на основании договора найма, где арендодателем выступает государство, а это означает, что недвижимость не является коммерческой. Жилой объект приватизируется целиком, либо в долевую собственность, либо в собственность одного из прописанных лиц при условии наличия всех необходимых документов, в том числе согласий и отказов.

После приватизации одной из комнат в квартире, такое жилище, по сути, переходит в разряд коммунальных, и происходит разделение лицевых счетов. Не всегда есть возможность заполучить эти документы, к примеру, если один из проживающих отказывается давать согласие, но и не желает оформлять свой отказ.

К примеру, две сестры проживают в муниципальной двухкомнатной квартире. Одна из них отказывается от приватизации, но не хочет оформлять отказ документально. Можно добиться выделение долей в квартире для каждой из сестер, к примеру, каждой по комнате.

Предоставление жилья по договору соцнайма

Таким образом, каждая из них сможет приватизировать свою комнату. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией.

Удивительно, но факт! Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично. Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость.

Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

Что это такое

Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления.

Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры. Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени.

Порядок пользования определяется ими согласованно. Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей опекуна, попечителя. НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.

Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Удивительно, но факт! Если вердикт вынесен отрицательный, то есть в приватизации отказано, заявителю должно быть выдано письменное Решение об отказе в приватизации муниципальной недвижимости с обоснованием данного решения.

Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители опекун, попечитель. Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе.

Данное заявление также необходимо подписать.

Какое жилье является муниципальным

Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Не везде требуется нотариальная форма.

Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде.

Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса.

Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их кроме паспортов. Не подлежит приватизации жилье, находящееся заведомо в аварийном состоянии. В отношении аварийного жилья местными властями принимается решение о незамедлительном расселении жильцов с предоставлением им нового жилья по договору социального найма. Однако государство позволяет становиться собственниками ветхих жилых помещений. Гражданин не имеет законных оснований становиться владельцем служебных квартир, наделов и иного имущества, которое предоставляется ему в качестве служебного.

Рекомендуем к прочтению! банки ипотека под комнату

БТИ Чтобы соответствовать условию однократности обращения за передачей прав собственности, гражданин должен представить справку о неучастии в приватизации. Данная справка выдается местным учреждением БТИ и будет включать сведения за весь период владения жилым объектов. Пример данного документа представлен тут.

Удивительно, но факт! Также не стоит забывать о необходимости уплаты государственной пошлины за проведение приватизации и за государственную регистрацию прав, размер которой составляет 1 тысячу рублей.

ЖЭК Для получения справки об отсутствии задолженности, а также выписки из лицевого счета, до подачи заявления необходимо обратиться в местное предприятие ЖКХ. Информация в указанных документах имеет юридическую силу только на протяжении текущего расчетного периода, поэтому брать ее необходимо непосредственно при обращении за приватизацией, либо переделать на новую. Приватизационный договор По итогам проверки документов уполномоченным органом выносится решение о передаче права собственности гражданам, после чего оформляет приватизационный договор.



Читайте также:

  • Мошенничество статья коап рф
  • Ипотека я в декрете муж неофициально работает
  • Согласие родителей на выезд ребенка за границу срок действия