Главная | Прозрачность сделок с недвижимостью

Прозрачность сделок с недвижимостью

Материалы из сети:

В то время как в странах Европы действуют прямые госгарантии, государство регистрирует сделку и поэтому берет на себя ответственность. Добросовестный приобретатель жилья через риелторскую компанию остается незащищенным, - считает Елена Николаева.

Это очистит рынок от "черных" риелторов и мошеннических сделок, а с другой стороны, обеспечит защиту приобретателям недвижимости". На защиту интересов покупателей жилья встали нотариусы. С этого года введена упрощенная система регистрации сделки через нотариуса, которая позволяет зарегистрировать сделку всего за один день. И, как уверяют в Федеральной нотариальной палате, теперь оспорить сделку, удостоверенную нотариально, станет гораздо сложнее.

Удивительно, но факт! В общем, всем участникам рынка недвижимости нужны специалисты, которые смогут провести грамотную оценку ситуации в этой сфере.

Между тем, как рассказал ранее "РГБ" президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик, проблема "черных" риелторов до сих пор не решена, так как подавляющее число сделок с недвижимостью осуществляется в простой письменной форме.

Поэтому нотариат не может эффективно защищать права граждан в этой сфере, чем пользуются различные мошенники и криминальные группы. Осознавая это, Конституционным судом 4 июня этого года было вынесено постановление, согласно которому добросовестный приобретатель жилья, если его сделка была признана недействительной, обладает правом на получение от государства денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 млн руб.

При этом КС РФ постановил, что такое право может быть реализовано не только в случае, когда имеется вина госоргана за регистрацию недействительной сделки, а в принципе, поскольку гражданин утратил жилое помещение. Однако один миллион рублей не покрывает всех издержек приобретателя жилья, так как на практике сделки с недвижимостью оцениваются куда в большие суммы.

Удивительно, но факт! Обзор идеи проекта, его перспектив и планов развития.

Поэтому покупателям все чаще приходится отстаивать свои права в суде. При этом по статистике каждая я сделка с недвижимостью в столице оспаривается из-за мошеннических действий продавцов, объявившихся родственников, нарушения прав малолетних детей или признания продавца недееспособным.

В силу закона и привычки

Участники сделок до сих пор не могут самостоятельно выяснить всю цепочку переходов собственности на интересующий их объект, все обременения, а также цены, по которым с ним совершались сделки. Стоимость соседней квартиры или дачи — тайна за семью печатями.

Удивительно, но факт! Здесь нет необходимости переживать о том, что могут появиться неучтенные ранее наследники, люди, которые были незаконно исключены из приватизации, и прочие неприятности, составляющие собой ежедневную головную боль российского рынка недвижимости.

По запросу любое лицо в течение пяти дней может получить описание интересующего объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, а также об ограничениях прав, данные о существующих на момент выдачи выписки притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. Это сами собственники, их законные представители, наследники, судебные приставы, должностные лица, нотариусы.

Сообщества

Кроме того, он не прописывает необходимости предоставлять информацию о стоимости, по которой покупался или продавался объект недвижимости. Россияне и сами не способствуют тому, чтобы общедоступные сведения были верными. Суммы сделок с квартирами на вторичном рынке в большинстве своем не превышают 2 млн руб.

Напряжение в сети Сделать рынок недвижимости и земли более прозрачным поручено Росреестру. Он открыл несколько ресурсов, которые позволят пользователям получить больше информации об интересующих их объектах. Уже действует публичная кадастровая карта она еще пополняется. Из нее можно узнать о земельном участке его адрес, площадь и категорию, кадастровую стоимость и расположение на карте относительно других земель.

Сейчас на публичной кадастровой карте содержатся сведения о 70 млн участков и 75 млн объектов капстроительства по 62 регионам. Разработчики никуда не спешат — фаза активного маркетинга и продажи токенов началась только в этом году.

Login on Golos

Первые монеты можно было приобрести уже в марте, официальное ICO стартовало в июне этого года и продлится до 30 августа. Уже к марту разработчики планируют запустить платформу на полную мощность.

Цена одного токена Intro на данный момент составляет 40 центов. Разработчики очень грамотно подошли к финансовой части проекта и его маркетингу.

Удивительно, но факт! С тех пор крупные инвесторы стараются держаться от недвижимости подальше, как от рискованного вложения.

Токены Intro стоят недорого, но минимальная сумма вклада в проект равняется 12 долларам. При этом ни один из инвесторов, будь это крупная фирма или индивидуальный предприниматель, не может приобрести монет больше, чем на 5 млн долларов.

Этим авторы проекта ограничивают влияние вкладчиков на свои действия и оставляют за собой контрольный пакет токенов.

Напряжение в сети

При этом минимальная сумма для старта платформы составляет всего 3 млн долларов — разработчики максимально перестраховываются от провала ICO. Даже при наилучших условиях они рассчитывают всего на 15 млн. Команда проекта и личное мнение о перспективах Intro. Если уж мы затронули тему распределения активов, то давайте поговорим и о разработчиках платформы Intro, их опыте и квалификации. Для осуществления сделки по приобретению квартиры в этом случае из документов вам понадобится только ваш паспорт и справка о том, что деньги, которыми вы собираетесь платить за квартиру, поступили из-за рубежа.

Продавец квартиры обязан предоставить справку из кондоминиума о том, что нет никаких долгов по оплате коммунальных услуг, подлинник чанота документа о собственности и паспорт. Юридическая проверка чистоты сделки, которой так любят хвастаться юридические фирмы, на самом деле представляет собой сличение адреса квартиры, которую вы смотрели и захотели купить, и адреса недвижимости, указанного в чаноте, а также сличение имени собственника в чаноте и паспорта человека, являющегося продавцом.

Удивительно, но факт! Информация на них открыта и бесплатна.

Конечно, так как все документы, которые выпускают тайские государственные органы, оформлены на тайском языке, человек, осуществляющий эту проверку, должен уметь читать по-тайски. Для этого в агентствах есть говорящий на тайском языке персонал. Впрочем, лично для меня это не является проблемой, так как я довольно бегло читаю по-тайски. Еще важным моментом является тот факт, что деньги за квартиру передаются продавцу покупателем после того, как квартира переоформлена на имя покупателя, до похода в Земельный департамент, покупатель платит лишь относительно небольшой депозит.



Читайте также:

  • Аренда земли под конюшню
  • О взятках в гостехнадзоре